{"id":1659,"date":"2017-09-22T13:29:04","date_gmt":"2017-09-22T12:29:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=1659"},"modified":"2017-09-08T10:07:08","modified_gmt":"2017-09-08T09:07:08","slug":"une-vue-generale-sur-les-murs-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/une-vue-generale-sur-les-murs-commerciaux\/","title":{"rendered":"Une vue g\u00e9n\u00e9rale sur les murs commerciaux"},"content":{"rendered":"

Si vous \u00eates un investisseur ou un commer\u00e7ant, il est important que sachiez les diff\u00e9rentes particularit\u00e9s des murs commerciaux. \u00c9galement appel\u00e9s murs de boutiques, murs de commerce ou murs de magasins, les murs commerciaux font aussi partie des investissements immobiliers.
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Quelques notions \u00e0 prendre en compte avant d’investir<\/h2>\n

\"\"Les murs commerciaux poss\u00e8dent plusieurs appellations, mais ils sont diff\u00e9rents d’un fonds de commerce. Le fonds de commerce est exploit\u00e9 \u00e0 l’int\u00e9rieur des murs commerciaux. Il est possible de louer ou d’acheter des murs commerciaux, tout en notant qu’il y a 2 possibilit\u00e9s d’achat. En effet, vous pouvez choisir entre acheter des murs commerciaux occup\u00e9s ou libres. Avant d’investir dans l’achat d’un mur commercial, certains points sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. Il est imp\u00e9ratif d’\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 des murs gr\u00e2ce au loyer. La valeur des murs d\u00e9pend surtout des loyers vers\u00e9s annuellement. Etabilir un bail commercial est plus s\u00fbr, car il peut durer de 3 \u00e0 9 ans.<\/p>\n

Les d\u00e9marches \u00e0 suivre pour l’achat d’un mur commercial<\/h2>\n

\"\"L’achat d’un mur commercial n\u00e9cessite plusieurs d\u00e9marches, en commen\u00e7ant par le choix de la situation g\u00e9ographique. Il est plus int\u00e9ressant de choisir un emplacement dans le centre-ville \u00e0 cause du taux de fr\u00e9quentation. Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bon local, il faut ensuite constituer un SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re avec un capital. Un immobilier d\u00e9tenu dans un SCI poss\u00e8de l’avantage de ne pas \u00eatre saisissable. Il ne vous reste plus qu’\u00e0 trouver le financement n\u00e9cessaire pour vous aider dans l’acquisition de votre immobilier. C’est le SCI qui se charge de demander le financement aupr\u00e8s de la banque. Ce financement englobe \u00e0 la fois l’achat de votre mur commercial ainsi que les frais du notaire.<\/p>\n

Les avantages d’\u00eatre propri\u00e9taire d’un mur commercial<\/h2>\n

\"\"Investir dans un mur commercial propose plusieurs avantages, tels que : la fixation du loyer selon son choix, un rendement annuel qui peut aller jusqu’\u00e0 10% de son investissement et la plus grande partie des charges et des taxes sont pay\u00e9es par le locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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