{"id":1981,"date":"2018-02-01T17:41:54","date_gmt":"2018-02-01T16:41:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=1981"},"modified":"2018-02-01T17:45:38","modified_gmt":"2018-02-01T16:45:38","slug":"quel-avenir-immobilier-pour-nantes-apres-une-annee-record","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/quel-avenir-immobilier-pour-nantes-apres-une-annee-record\/","title":{"rendered":"Quel avenir immobilier pour Nantes apr\u00e8s une ann\u00e9e record ?"},"content":{"rendered":"<p><b>Nantes tend \u00e0 se hisser toujours plus haut dans les sondages et barom\u00e8tres qui ont trait au bien-vivre en g\u00e9n\u00e9ral et \u00e0 l\u2019immobilier en particulier. La ville, que l\u2019on surnomme parfois \u201cReine des Magnolias\u201d est, en effet, l\u2019une des plus vertes d\u2019Europe avec ses 37 m\u00b2 d\u2019espaces naturels par habitant. Sa d\u00e9mographie, en constante hausse (+6.46% entre 2010 et 2015), d\u00e9montre la vitalit\u00e9 d\u2019une capitale r\u00e9gionale qui se situe \u00e0 deux heures de Paris et \u00e0 moins d\u2019une heure de l\u2019oc\u00e9an.<\/b><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>D\u2019autres indices t\u00e9moignent \u00e9galement d\u2019un <b>avenir immobilier favorable pour Nantes<\/b> : projets urbains d\u2019envergure, mont\u00e9e en gamme des transactions, attrait des entreprises pour la ville, accessibilit\u00e9 du march\u00e9 du logement neuf.<\/p>\n<h2>Les projets urbains<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1982 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ville-nantes-300x193.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"193\" srcset=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ville-nantes-300x193.jpg 300w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ville-nantes-768x494.jpg 768w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ville-nantes-1024x658.jpg 1024w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ville-nantes.jpg 1400w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Si la r\u00e9alisation de grands projets en mati\u00e8re d\u2019urbanisme manifeste la bonne sant\u00e9 d\u2019une m\u00e9tropole, Nantes se trouve dans une p\u00e9riode avantageuse. Le calendrier municipal regorge d\u2019am\u00e9nagements qui seront, sans conteste, un atout pour la ville :<\/p>\n<ul>\n<li><b>restructuration de l\u2019\u00cele de Nantes<\/b> : le quartier poursuit une transformation engag\u00e9e il y a 10 ans et ne cesse d\u2019attirer les investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 la construction de 10.000 logements neufs et de 450.000 m\u00b2 de locaux d\u2019entreprise ;<\/li>\n<li><b>transfert du March\u00e9 d\u2019Int\u00e9r\u00eat National<\/b> : le deuxi\u00e8me MIN de France, compos\u00e9 de 100 entreprises doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9, en 2018, vers le parc Oc\u00e9ane de Rez\u00e9. Ce d\u00e9m\u00e9nagement s\u2019accompagne de la construction d\u2019un nouveau p\u00f4le agroalimentaire, dans lequel pourront s\u2019installer de grandes entreprises telles que Pomona, Mechinaud, Fruidor, Miti, etc ;<\/li>\n<li><b>r\u00e9am\u00e9nagement de la gare<\/b> : il est question pour la gare nantaise de doubler sa capacit\u00e9 d&rsquo;accueil, qui passera, selon les pr\u00e9visions, de 12 \u00e0 25 millions de voyageurs d\u2019ici 2030. Ce projet vise \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 l&rsquo;accroissement du trafic dans le secteur (+3 \u00e0 5% chaque ann\u00e9e) ;<\/li>\n<li><b>construction du futur CHU<\/b> : c\u2019est un v\u00e9ritable \u201cquartier de la sant\u00e9\u201d qui doit voir le jour au coeur de la m\u00e9tropole \u00e0 l\u2019horizon 2025. Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la facult\u00e9 de m\u00e9decine, cet h\u00f4pital de pointe devrait marquer un v\u00e9ritable tournant pour l\u2019\u00e9volution du sud-ouest de l\u2019\u00cele de Nantes ;<\/li>\n<li><b>quartier de Pirmil-Les Isles<\/b> : ce projet urbain est pens\u00e9 pour devenir un v\u00e9ritable trait d\u2019union entre Nantes et la ville voisine de Rez\u00e9. Le quartier devrait sortir de terre avant 2030 et pourra loger pr\u00e8s de 8.000 nouveaux habitants ;<\/li>\n<li>transformation du Stade de la Beaujoire en \u201cYellow Park\u201d ; \u00e9volution de la maison d\u2019arr\u00eat vers un projet immobilier de luxe, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>L\u2019immobilier haut de gamme<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1983 alignright\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-300x169.jpg 300w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-768x432.jpg 768w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-1024x576.jpg 1024w, http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo.jpg 1422w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Les professionnels de l\u2019immobilier de prestige s\u2019accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 est, \u00e0 l\u2019heure actuelle, dynamis\u00e9 par des <b>acqu\u00e9reurs en provenance de capitales r\u00e9gionales et internationales<\/b>.<\/p>\n<p>Pour exemple, un h\u00f4tel particulier de 750 m\u00b2, construit, au XIX<sup>\u00e8me<\/sup> si\u00e8cle, s\u2019est r\u00e9cemment vendu 5 millions d\u2019euros, soit pr\u00e8s de 7.000\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Un montant hors norme pour la Cit\u00e9 des Ducs.<\/p>\n<p>L\u2019agence Barnes semble attribuer ce type de transaction \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e dans la ville de <b>cadres qui int\u00e8grent, de plus en plus r\u00e9guli\u00e8rement, de grandes entreprises locales<\/b> comme Eurial, la Compagnie P\u00e9troli\u00e8re de L\u2019Ouest, Bouygues B\u00e2timent ou encore L\u2019H\u00f4pital Priv\u00e9 du Confluent.<\/p>\n<h2>L\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/h2>\n<p><b><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-1984 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-entreprise-300x168.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"168\" \/>Nantes figure parmi les quatre villes les plus recherch\u00e9es en mati\u00e8re d\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/b> &#8211; derri\u00e8re Lyon, Marseille et Bordeaux &#8211; selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par BureauxLocaux.com.<\/p>\n<p>Les chefs d\u2019entreprises, qui font de l\u2019accessibilit\u00e9 immobili\u00e8re un crit\u00e8re de choix, appr\u00e9cient de pouvoir installer leurs \u00e9quipes professionnelles dans une m\u00e9tropole o\u00f9 <b>les prix de vente et de location sont pr\u00e8s de 30% inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Bordeaux<\/b>. Aussi, \u00e0 Nantes, la cr\u00e9ation d\u2019emploi conna\u00eet une hausse de 1.2% par an depuis 2007.<\/p>\n<p>De m\u00eame, la <b>proximit\u00e9 de Nantes avec Paris<\/b> n\u2019est pas sans effet sur la d\u00e9lib\u00e9ration des acqu\u00e9reurs, qui entrevoient la possibilit\u00e9 d\u2019un aller-retour professionnel en une journ\u00e9e.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 du neuf<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-1985 alignright\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/immo-neuf.jpg\" alt=\"\" width=\"256\" height=\"192\" \/>Si l\u2019\u00e2ge moyen des investisseurs sur le march\u00e9 du neuf est de 44 ans, selon les notaires nantais, <b>les conditions favorables attirent aussi les primo-acc\u00e9dants<\/b> \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ce sont environ \u00bc des transactions qui engagent des m\u00e9nages \u201cjeunes\u201d, selon le quotidien r\u00e9gional Ouest France.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, Nantes se caract\u00e9rise par l\u2019existence d\u2019une large fourchette de prix, susceptible de co\u00efncider avec de nombreux profils investisseurs. Comptez <b>3.800\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 dans le quartier Nantes-Erdre<\/b> contre <b>4.580\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 au centre-ville<\/b>, selon les chiffres Ouest France et l\u2019avis du Groupe de courtage <a href=\"https:\/\/www.nantesimmo9.com\">IMMO9<\/a>.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf conna\u00eet un r\u00e9el essor gr\u00e2ce aux incitations fiscales et aux aides financi\u00e8res de l\u2019\u00c9tat (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, TVA et frais de notaire r\u00e9duits, exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re) et en raison des taux de cr\u00e9dit, qui poursuivent une d\u00e9croissance opportune.<\/p>\n<h3>Que devient la loi Pinel ?<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-1986 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/loi-pinel.png\" alt=\"\" width=\"224\" height=\"149\" \/>Sur d\u00e9cision de Jacques M\u00e9zard, ministre de la Coh\u00e9sion des territoires, <b>le dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel est prolong\u00e9 jusqu\u2019en 2021<\/b>, avec un recentrage sur les zones immobili\u00e8res les plus tendues, comme c\u2019est le cas de la ville de Nantes.<\/p>\n<p>Au sein des Pays de la Loire, <b>Nantes se classe en zone Pinel B1<\/b>, \u00e0 savoir l\u2019une des zones les plus avantag\u00e9es par la loi Pinel.<\/p>\n<p>Pour rappel, en zone B1 un investisseur pourra mettre son logement neuf en location pour un loyer de <b>10.07\u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>, tout en profitant d\u2019une <b>r\u00e9duction fiscale de 12%, 18% ou 21%<\/b> du montant de son op\u00e9ration immobili\u00e8re (selon la dur\u00e9e de mise en location : 6, 9 ou 12 ans).<\/p>\n<blockquote><p>Paul et Chantal ach\u00e8tent un T2 neuf de 45 m\u00b2 dans le quartier Nantes-Sud pour le mettre en location durant 9 ans aupr\u00e8s de leur fille Pauline, qui travaille \u00e0 l\u2019Institut Public la Persagoti\u00e8re.<br \/>\nPour cet investissement de 151.000\u20ac, il pourront r\u00e9aliser une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 27.180\u20ac (151.000\u20ac x 18%) et toucheront mensuellement un loyer de 507.53\u20ac.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Cr\u00e9dit immobilier en Loire-Atlantique<\/h2>\n<p>Les taux d\u2019emprunt du secteur immobilier se montrent propices aux investisseurs en 2018 : ils ont retrouv\u00e9 le plus bas niveau enregistr\u00e9 en 2017. La confiance gagne les acqu\u00e9reurs dans ce climat qui se pr\u00e9sente comme durablement favorable.<\/p>\n<table>\n<caption>Taux moyens des pr\u00eats immobiliers \u00e0 Nantes \/ Janvier 2018.<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th colspan=\"3\">Barom\u00e8tre des taux immobiliers fixes \u00e0 Nantes<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e en ann\u00e9e<\/th>\n<th>Taux moyen<\/th>\n<th>\u00c9volution<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>1.34%<\/td>\n<td>en baisse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>1.55%<\/td>\n<td>en baisse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25<\/td>\n<td>1.81%<\/td>\n<td>en baisse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Nantes 2018<\/h2>\n<p>Nantes s\u2019\u00e9lance vers une ann\u00e9e immobili\u00e8re 2018 dans la continuit\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, qualifi\u00e9e d\u2019ann\u00e9e \u201cexceptionnelle\u201d par le quotidien local <a href=\"http:\/\/www.presseocean.fr\/actualite\/nantes-2017-une-annee-exceptionnelle-pour-limmobilier-18-01-2018-259496\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Presse Oc\u00e9an<\/a>.<\/p>\n<p>La concr\u00e9tisation de nombreux projets urbains, la valeur patrimoniale du b\u00e2ti, l\u2019int\u00e9r\u00eat des entreprises pour la ville ainsi que l\u2019essor du march\u00e9 immobilier neuf sont autant d\u2019indices de l\u2019attractivit\u00e9 nantaise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nantes tend \u00e0 se hisser toujours plus haut dans les sondages et barom\u00e8tres qui ont trait au bien-vivre en g\u00e9n\u00e9ral et \u00e0 l\u2019immobilier en particulier. 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