{"id":2550,"date":"2018-09-10T06:09:46","date_gmt":"2018-09-10T05:09:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=2550"},"modified":"2018-09-10T06:13:09","modified_gmt":"2018-09-10T05:13:09","slug":"defiscaliser-grace-a-limmobilier-on-fait-le-point","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/defiscaliser-grace-a-limmobilier-on-fait-le-point\/","title":{"rendered":"D\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;immobilier : on fait le point"},"content":{"rendered":"<p>Si vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier, sachez qu&rsquo;il existe diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation mis \u00e0 votre disposition, aussi bien dans le neuf que dans l&rsquo;ancien. LMNP, loi Pinel, loi Girardin permettent tous de gagner une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts suite \u00e0 un achat de bien. Avec ces dispositifs, vous payez une partie du prix de votre bien avec vos imp\u00f4ts. Mais, quel dispositif choisir ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Les avantages du statut LMNP<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-2554\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/statut-LMNP-300x289.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"289\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/statut-LMNP-300x289.png 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/statut-LMNP.png 382w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Le statut LMNP ou loueur meubl\u00e9 non professionnel vous permet de mettre en location une maison meubl\u00e9e en tant que r\u00e9sidence principale. Si vous associez le statut LMNP \u00e0 la loi Censi-Bouvard, vous pouvez investir dans une r\u00e9sidence de services ou un ehpad. Dans tous les cas, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une fiscalit\u00e9 avantageuse. Ce type de location trouve toujours preneur puisque la dur\u00e9e minimale de location est de 1 an, voire 9 mois lorsque le locataire est \u00e9tudiant. Il est important d&rsquo;investir avec cette loi dans des localit\u00e9s dynamiques pr\u00e9sentant un bassin d&#8217;emploi important. Par ailleurs, vous obtenez un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. Vous jouissez d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 11% du prix d&rsquo;acquisition en Censi-Bouvard. Et il n&rsquo;y a aucun plafond de ressources pour les locataires ou de loyers. Une seule condition s&rsquo;impose, pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif, vous devez g\u00e9n\u00e9rer plus de 23 000 euros.<\/p>\n<h2>Les int\u00e9r\u00eats de la loi Pinel<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-2553\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-pinel-300x169.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-pinel-300x169.png 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-pinel.png 581w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>La loi Pinel est une meilleure alternative si vous souhaitez investir dans un bien immobilier locatif non meubl\u00e9 et neuf. Ce dispositif pr\u00e9sente de nombreux avantages pour le propri\u00e9taire-bailleur, mais \u00e9galement pour le locataire. D&rsquo;abord, le propri\u00e9taire peut obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts de 12%, 18% et 21% contre la mise en location de son bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Mais, quelques conditions s&rsquo;imposent pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette loi de d\u00e9fiscalisation. Vous devez investir dans une zone \u00e9ligible \u00e0 la loi Pinel. Cependant, comme il s&rsquo;agit de zones tr\u00e8s tendues, vous trouverez facilement des locataires. Ensuite, vous devez respecter un plafond de loyers et un plafond de ressources pour les locataires. Ainsi, le locataire peut avoir \u00e0 sa disposition une maison neuve, suivant les derni\u00e8res normes de construction, et jouir d&rsquo;un loyer raisonnable. Vous pouvez \u00e9galement louer votre bien \u00e0 vos ascendants et vos descendants \u00e0 condition qu&rsquo;ils remplissent ces conditions. Notez que vous ne pouvez acheter que deux logements au maximum par an, dans la limite de 300 000 euros. A la fin de votre engagement, vous pouvez revendre votre bien, continuer \u00e0 le louer ou l&rsquo;utiliser comme votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h2>Les atouts de la loi Girardin<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-2552\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-girardin-300x279.png\" alt=\"\" width=\"243\" height=\"226\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-girardin-300x279.png 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/loi-girardin.png 329w\" sizes=\"(max-width: 243px) 100vw, 243px\" \/>Si vous souhaitez investir en outre-mer, la loi Girardin est parmi les diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation qui s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Elle vous permet de jouir d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t allant de 18% \u00e0 48%. Le taux d\u00e9pend du prix de revient ou de l&rsquo;acquisition du bien. La seule condition qui s&rsquo;impose est que le bien achet\u00e9 doit se situer dans un quartier prioritaire suivant la politique de la ville choisie. Vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif si la maison achet\u00e9e utilise une source d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable. Quoi qu&rsquo;il en soit, investir \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger reste un projet complexe. C&rsquo;est pourquoi il vous est conseill\u00e9 de vous faire accompagner par un professionnel tel que Ecofip qui est une\u00a0<a href=\"https:\/\/ecofip-actus.fr\/\">entreprise d&rsquo;optimisation fiscale<\/a>. Vous serez guid\u00e9 pas \u00e0 pas dans votre projet d\u00e8s le choix m\u00eame du d\u00e9partement ou de la ville d&rsquo;outre-mer, jusqu&rsquo;au choix du bien achet\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier, sachez qu&rsquo;il existe diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation mis \u00e0 votre disposition, aussi bien dans le neuf que dans l&rsquo;ancien. LMNP, loi Pinel, loi Girardin permettent tous de gagner une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts suite \u00e0 un achat de bien. 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