{"id":2605,"date":"2018-09-20T03:26:23","date_gmt":"2018-09-20T02:26:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=2605"},"modified":"2018-09-20T03:26:23","modified_gmt":"2018-09-20T02:26:23","slug":"investissement-immobilier-acheter-ou-louer-un-appartement","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/investissement-immobilier-acheter-ou-louer-un-appartement\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier : acheter ou louer un appartement ?"},"content":{"rendered":"Quand on veut investir dans l’immobilier, on a toujours cette question perturbante et qui cause des d\u00e9bats. Va-t-on acheter ou seulement louer un appartement ? C’est une question assez complexe qui m\u00e9rite d’\u00eatre \u00e9tudi\u00e9e sous divers angles pour \u00e9viter de se louper.
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Analyser selon les cas<\/h2>\n
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Si vous \u00eates un c\u00e9libataire sans enfant, et sans conjoint, un appartement sera parfait comme r\u00e9sidence principale. Vous pouvez dans ce cas, habiter dans un local T2 qui ne d\u00e9passe pas les 40m\u00b2. Si vous d\u00e9cidez de l’acheter, des charges de copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre prises en compte. Il faut aussi, pr\u00e9voir un apport personnel de quelques dizaines de milliers d’euro avant de signer l’acte de vente. Dans ce cas, pr\u00e9cis, si la personne esp\u00e8re fonder une famille \u00e0 l’avenir, l’espace T2 ne lui conviendra plus. Un investissement \u00e0 l’achat lui sera donc, difficile, surtout, si pour couvrir l’achat, il a recouru \u00e0 un emprunt immobilier. Cela, parce qu’il ne pourra revendre son bien qu’une fois le remboursement effectu\u00e9 en totalit\u00e9 et que tous les frais et charges sur la copropri\u00e9t\u00e9 soient clean. Pour cette situation, il serait donc, mieux de louer que d’acheter. Pour un couple avec un ou deux enfants, il est aussi possible d’avoir les m\u00eames questionnements. Ce dernier peut louer un appartement de 50 m\u00b2 au minimum. Dans ce cas, son objectif sera d’y vivre le plus longtemps possible. Il serait mieux dans ce cas, de pr\u00e9tendre \u00e0 un achat, mais seulement, si la famille a la capacit\u00e9 d’acheter au comptant. Autrement, elle peut aussi opter pour un pr\u00eat immobilier, mais qui ne sera rentable que si elle obtient un cr\u00e9dit qui peut se rembourser sur 20 ans.<\/p>\n
Comment faire pour \u00eatre s\u00fbre de son action ?<\/h2>\n
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Pour les autres situations, il est pr\u00e9f\u00e9rable de commencer par le calcul des co\u00fbts \u00e0 la location. Ce sera une meilleure base avant de se lancer dans un investissement. Pour ce faire, vous devez d’abord d\u00e9finir le type d’appartement o\u00f9 vous voulez habiter. Ensuite, d\u00e9finissez \u00e0 l’avance, sur combien de temps vous allez rester sur les lieux. C’est le param\u00e8tre le plus important qui permet de prendre des d\u00e9cisions de louer ou acheter, plus rapidement. G\u00e9n\u00e9ralement, pour un achat, on d\u00e9cide de le faire si on a envie de rester sur le long terme dans le logement, c’est-\u00e0-dire, 7 ans ou plus. Sinon, il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir de louer. Vous devez aussi, voir les diff\u00e9rentes charges appliqu\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Si vous voulez acheter, ce point est tr\u00e8s important et doit \u00eatre calcul\u00e9 sur le long terme. Il s’agira de faire une projection sur la totalit\u00e9 des charges de copropri\u00e9t\u00e9 que vous aurez \u00e0 payer, mais aussi, des diff\u00e9rents imp\u00f4ts et taxes \u00e0 acquitter. Vous en ferez de m\u00eame si vous pensez louer un bien que d’acheter. Ceci \u00e9tant, faites la totale sur les deux situations et voyez la diff\u00e9rence sur une p\u00e9riode donn\u00e9e. Cela vous permettra de vous d\u00e9cider rapidement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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