{"id":3035,"date":"2019-05-03T08:37:19","date_gmt":"2019-05-03T07:37:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=3035"},"modified":"2019-05-03T08:37:19","modified_gmt":"2019-05-03T07:37:19","slug":"permis-de-construire-refuse-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/permis-de-construire-refuse-que-faire\/","title":{"rendered":"Permis de construire refus\u00e9, que faire ?"},"content":{"rendered":"<p>Le permis ou l&rsquo;autorisation de construire est un s\u00e9same que doivent d\u00e9tenir tous les administr\u00e9s avant de pouvoir entamer une construction. La demande de d\u00e9livrance de cette autorisation est adress\u00e9e \u00e0 l&rsquo;autorit\u00e9 administrative comp\u00e9tente. Il peut s&rsquo;agir de la mairie ou de la pr\u00e9fecture. Pour \u00eatre d\u00e9livr\u00e9, un permis de construire doit remplir certaines conditions l\u00e9gales. Le terrain doit \u00eatre constructible, il ne doit pas se trouver dans <a href=\"https:\/\/voisinage.ooreka.fr\/astuce\/voir\/486105\/servitude-non-aedificandi\">une zone \u00ab non aedificandi \u00bb<\/a>. Par ailleurs, le demandeur doit justifier d&rsquo;un droit de propri\u00e9t\u00e9 sur ledit terrain. Si les exigences l\u00e9gales ne sont pas respect\u00e9es, la commune est en droit de refuser la d\u00e9livrance du permis.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Refus de permis de construire, le recours gracieux<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-3038 alignright\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/refus-de-permis-300x190.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"190\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/refus-de-permis-300x190.png 300w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/refus-de-permis.png 554w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>La d\u00e9cision de d\u00e9livrance ou de refus de permis de construire est un acte administratif soumis aux r\u00e8gles de la proc\u00e9dure administrative. En cas de d\u00e9cision d\u00e9favorable, l&rsquo;administr\u00e9 a le choix entre intenter un recours gracieux ou un recours contentieux. Le recours gracieux, encore appel\u00e9 recours \u00e0 l&rsquo;amiable permet \u00e0 l&rsquo;administr\u00e9 de venir devant l&rsquo;autorit\u00e9 qui a pris la d\u00e9cision afin de l&rsquo;inciter \u00e0 modifier sa d\u00e9cision. Pour cela, le demandeur doit r\u00e9diger une requ\u00eate qu&rsquo;il devra d\u00e9poser \u00e0 la commune dans un d\u00e9lai de 2 mois apr\u00e8s qu&rsquo;il ait \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9 de la d\u00e9cision d\u00e9favorable. Convaincre la personne publique apr\u00e8s un refus ne sera pas facile. Il vaut mieux faire appel \u00e0 un cabinet d&rsquo;avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en permis de construire et contentieux de permis de construire en France comme <a href=\"https:\/\/www.lgp-avocats.fr\/permis-de-construire.php\">www.lgp-avocats.fr<\/a>. La requ\u00eate devra exposer tous les moyens justifiant la d\u00e9livrance du permis. Il peut \u00e9ventuellement contenir certaines modifications du projet de construction au cas o\u00f9 le refus de la collectivit\u00e9 est justifi\u00e9.<\/p>\n<h2>Le recours contentieux<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-3036 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/le-recours-contentieux.png\" alt=\"\" width=\"269\" height=\"175\" \/>Le recours contentieux est un recours form\u00e9 devant le tribunal administratif contre la d\u00e9cision de refus d&rsquo;octroi du permis de l&rsquo;administration. Pour \u00eatre recevable, ce recours doit \u00eatre intent\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 partir de la notification de la d\u00e9cision de refus. Comme le recours gracieux, le demandeur devra justifier des moyens qui prouvent que le refus est ill\u00e9gal et constitue un abus de pouvoir de la part de l&rsquo;autorit\u00e9 publique. Le tribunal administratif est saisi par requ\u00eate sous la forme d&rsquo;une lettre recommand\u00e9e accompagn\u00e9 d&rsquo;un accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le permis ou l&rsquo;autorisation de construire est un s\u00e9same que doivent d\u00e9tenir tous les administr\u00e9s avant de pouvoir entamer une construction. La demande de d\u00e9livrance de cette autorisation est adress\u00e9e \u00e0 l&rsquo;autorit\u00e9 administrative comp\u00e9tente. Il peut s&rsquo;agir de la mairie ou de la pr\u00e9fecture. 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