{"id":3102,"date":"2019-07-30T14:23:28","date_gmt":"2019-07-30T13:23:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=3102"},"modified":"2019-07-30T14:23:28","modified_gmt":"2019-07-30T13:23:28","slug":"documents-essentiels-pour-finaliser-une-vente-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/documents-essentiels-pour-finaliser-une-vente-immobiliere\/","title":{"rendered":"Documents essentiels pour finaliser une vente immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p>Vous \u00eates sous le charme d&rsquo;une maison et vous voulez l&rsquo;acheter. Pour l&rsquo;acqu\u00e9rir en bonne et due forme, informez-vous des documents n\u00e9cessaires pour finaliser une vente immobili\u00e8re. Sachez en tout cas qu&rsquo;il y a d&rsquo;abord la promesse de vente, puis la signature de l&rsquo;acte de vente. Celle-ci doit se faire devant un notaire. L&rsquo;acheteur peut encore se r\u00e9tracter 10 jours apr\u00e8s la remise de tous les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Les documents que doit pr\u00e9senter l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3106\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/document-vente-immo-information.jpg\" alt=\"\" width=\"213\" height=\"158\" \/>L&rsquo;acheteur doit fournir des informations sur sa personne : sa pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9, son adresse et sa situation familiale. Il doit donner des informations sur le moyen de financement pour l&rsquo;achat : un h\u00e9ritage, une \u00e9pargne ou un pr\u00eat. Si c&rsquo;est un pr\u00eat, il doit fournir le nom de la banque, le montant du cr\u00e9dit, ainsi que le taux y aff\u00e9rent. Il doit aussi expliquer ce qu&rsquo;il veut faire avec la maison, notamment s&rsquo;il voudrait y faire un am\u00e9nagement, un local de vente ou une habitation principale.<\/p>\n<h2>Les documents que doit fournir le vendeur<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3104\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/document-vente-immo-acte-de-naissance.jpg\" alt=\"\" width=\"220\" height=\"167\" \/>Il faut des informations sur l&rsquo;individu. Pr\u00e9senter un acte de naissance, <a href=\"https:\/\/www.formalite-acte-de-naissance.org\/\">\u00e0 demander ici<\/a>, ou une copie du contrat de mariage. Le vendeur doit faire connaitre les \u00e9tats du bien \u00e0 vendre \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00e0 travers une d\u00e9claration. Ce dernier doit comprendre des informations importantes telles que l&rsquo;acte de propri\u00e9t\u00e9, les taxes comme les avis d&rsquo;imposition, la taxe d&rsquo;habitation et la taxe fonci\u00e8re. L&rsquo;acheteur doit avoir une connaissance sur les travaux et modifications d\u00e9j\u00e0 entrepris par rapport \u00e0 l&rsquo;immobilier. Il doit savoir s&rsquo;il y a eu un permis de construire, des r\u00e9unions dans le cadre de la copropri\u00e9t\u00e9&#8230;<\/p>\n<h2>Exigence de dossier de diagnostic technique<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3107\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/document-vente-immo-technique.jpg\" alt=\"\" width=\"227\" height=\"152\" \/>Ce dossier doit \u00eatre joint \u00e0 la promesse de vente. Il inclut les r\u00e9sultats d&rsquo;un diagnostic sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien, le risque face \u00e0 l&rsquo;exposition au plomb, la situation du gaz et de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, ainsi que les installations y aff\u00e9rentes. L&rsquo;acheteur doit \u00eatre inform\u00e9 <a href=\"http:\/\/www.doctissimo.fr\/html\/dossiers\/amiante\/8246-amiante-maladies.htm\">s&rsquo;il y a de l&rsquo;amiante<\/a>. Il doit aussi connaitre comment est l&rsquo;installation des assainissements, quels sont les risques technologiques et naturels. Et s&rsquo;il y a des risques li\u00e9s aux termites et des champignons.<\/p>\n<h2>Les dossiers suppl\u00e9mentaires en cas de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3105\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/document-vente-immo-autres.jpg\" alt=\"\" width=\"193\" height=\"136\" \/>\u00c9labor\u00e9e le 27 mars 2014, <a href=\"https:\/\/droit-finances.commentcamarche.com\/faq\/25450-loi-alur-les-nouvelles-mesures\">la loi Alur<\/a> doit \u00eatre respect\u00e9e en cas de copropri\u00e9t\u00e9. Le dossier informe l&rsquo;acqu\u00e9reur sur la superficie et l&rsquo;arrangement au niveau de l&rsquo;immeuble, ainsi que les charges potentielles li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Si tout cela est respect\u00e9, la vente est conclue \u00e0 travers la remise de cl\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates sous le charme d&rsquo;une maison et vous voulez l&rsquo;acheter. Pour l&rsquo;acqu\u00e9rir en bonne et due forme, informez-vous des documents n\u00e9cessaires pour finaliser une vente immobili\u00e8re. Sachez en tout cas qu&rsquo;il y a d&rsquo;abord la promesse de vente, puis la signature de l&rsquo;acte de vente. Celle-ci doit se faire devant un notaire. 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