{"id":318,"date":"2015-11-20T11:19:02","date_gmt":"2015-11-20T10:19:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=318"},"modified":"2015-11-20T11:34:56","modified_gmt":"2015-11-20T10:34:56","slug":"la-location-meublee-pour-les-non-professionnels-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/la-location-meublee-pour-les-non-professionnels-lmnp\/","title":{"rendered":"La location meubl\u00e9e pour les non-professionnels (LMNP)"},"content":{"rendered":"<p>Si la loi Pinel offre une r\u00e9duction fiscale pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 destin\u00e9e locative, qu\u2019en est-il pour les particuliers poss\u00e9dant d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 un logement ? Le statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel est taill\u00e9 pour eux.<!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-323 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/location-meubl\u00e9e.jpg\" alt=\"location-meubl\u00e9e\" width=\"265\" height=\"200\" \/>Le dispositif Pinel a grandement contribu\u00e9 au r\u00e9tablissement du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, bien aid\u00e9 par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats historiquement bas et la baisse des prix des logements. Les conditions pour investir sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes en cette fin d\u2019ann\u00e9e. Mais qu\u2019en est-il pour tous ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 investi dans un bien, qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un logement lou\u00e9 ? Le statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel (LMNP) offre des avantages tr\u00e8s int\u00e9ressants.<\/p>\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat principal qu\u2019offre <a href=\"http:\/\/www.la-lmnp.fr\/\">la LMNP<\/a> est de pouvoir choisir son r\u00e9gime fiscal, entre le r\u00e9gime dit micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el. Les avantages sont diff\u00e9rents selon le r\u00e9gime choisi. Pour choisir le micro-BIC, le propri\u00e9taire ne doit pas gagner plus de 32 900 euros de revenus locatifs. Dans ce cas, le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement de 50% sur les loyers (un m\u00e9nage percevant 6 000 euros de loyers par an ne paiera des imp\u00f4ts que sur 3 000 euros).<\/p>\n<h2>D\u00e9duire ses charges avec le r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-322 alignleft\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/LMNP-censi-bouvard-2015.gif\" alt=\"LMNP-censi-bouvard-2015\" width=\"219\" height=\"219\" \/>Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement choisir le r\u00e9gime r\u00e9el, sans condition. Toutefois, il est avantageux seulement si les charges repr\u00e9sentent plus de 50% des revenus locatifs. <a href=\"http:\/\/www.impots.gouv.fr\/portal\/dgi\/public\/popup?espId=2&amp;typePage=cpr02&amp;docOid=documentstandard_457\">Ce r\u00e9gime<\/a> permet en effet de d\u00e9duire l\u2019ensemble des charges (imp\u00f4t, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais de comptabilit\u00e9\u2026) des recettes. Dans tous les cas, il y a une condition \u00e0 respecter, le logement doit \u00eatre lou\u00e9 meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Le statut LMNP est \u00e9galement compatible avec la loi Censi Bouvard, qui offre une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11% du montant de l\u2019achat pendant 9 ans. Seule condition, le logement doit faire partie d\u2019une r\u00e9sidence de services (de tourisme, pour \u00e9tudiants, pour seniors d\u00e9pendants ou ind\u00e9pendants, d\u2019affaire\u2026).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si la loi Pinel offre une r\u00e9duction fiscale pour l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 destin\u00e9e locative, qu\u2019en est-il pour les particuliers poss\u00e9dant d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 un logement ? 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