![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/acheter-immeuble-de-rapport-pourquoi-investir.jpg\")
Investir dans un immeuble de rapport signifie que l’investisseur se lance dans l’achat d’un bien en bloc, c’est-\u00e0-dire d’un immeuble en entier, sans s\u00e9parer son acquisition. L’immeuble va ensuite \u00eatre mis en location. Est-ce avantageux ?\nAcheter un immeuble<\/a> en bloc pr\u00e9sente de nombreux avantages. Les frais associ\u00e9s \u00e0 l’acquisition d’un immeuble de rapport sont beaucoup moins \u00e9lev\u00e9s qu’un petit logement vendu au m\u00b2. En effet, le principe m\u00eame de l’acquisition d’un bloc de biens locatifs permet de jouir d’un \u00ab prix de gros \u00bb. L’achat est regroup\u00e9 et le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 peut \u00eatre revu consid\u00e9rablement \u00e0 la baisse. L’achat en bloc de plusieurs b\u00e2timents ou de plusieurs appartements dans un b\u00e2timent va ainsi revenir moins cher que si l’investisseur achetait par lot. Cela a aussi un impact sur les frais notariaux. Ils seront r\u00e9duits, car le bien achet\u00e9 \u00e9tant unique, mais form\u00e9 par un bloc assez cons\u00e9quent, la transaction ne se fera qu’une fois. On peut \u00e9galement esp\u00e9rer un taux d’imp\u00f4t foncier r\u00e9duit, et on se d\u00e9fait des prestations de gestion assur\u00e9es par le syndic. Dans le cas d’un immeuble de rapport, on n’aura pas de situation de copropri\u00e9t\u00e9. L’investisseur sera le seul propri\u00e9taire.<\/p>\n
Y a-t-il d’autres avantages \u00e0 prendre en compte ?<\/h2>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/acheter-immeuble-de-rapport-autres-avantages.jpg\")
Apr\u00e8s l’achat, si l’investisseur constate qu’il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser des travaux ou qu’il doit mettre aux normes le b\u00e2timent avant sa mise en fonction ou sa mise en location, il est parfaitement possible de n\u00e9gocier le prix des travaux pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un prix de gros. Et cela, parce que lesdits travaux ne se feront pas sur une seule pi\u00e8ce, mais sur une surface assez large. Il faut \u00e9galement noter que le rendement per\u00e7u peut \u00eatre meilleur avec un immeuble de rapport. \u00c9tant donn\u00e9 que les frais relatifs \u00e0 l’achat et ceux de l’entretien sont r\u00e9duits, car propos\u00e9s en prix de gros, on peut esp\u00e9rer un meilleur rendement si la valeur de la location de chaque logement est le m\u00eame qu’avec un appartement achet\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment et mis en location. Avec un achat d’immeuble de rapport, on peut esp\u00e9rer jusqu’\u00e0 10 % de rendement par rapport \u00e0 son investissement initial. Par ailleurs, \u00e9tant donn\u00e9 qu’on est propri\u00e9taire de plusieurs logements mis en location, on est assur\u00e9 d’avoir un revenu tous les mois. La vacance et la non-perception de revenus sont minimes. En effet, si un logement n’est pas occup\u00e9, on peut \u00eatre s\u00fbr de percevoir un loyer provenant d’un autre locataire. On aura alors le temps de chercher le bon locataire pour le logement non occup\u00e9. Il est toutefois recommand\u00e9 de passer par les services d’un gestionnaire comp\u00e9tent pour assurer la gestion des locataires et faciliter la recherche de nouveaux r\u00e9sidents dans chaque logement. Un autre avantage de ce type d’investissement c’est la plus-value \u00e0 la revente qui peut \u00eatre plus int\u00e9ressante. Si vous vendez en bloc votre b\u00e2timent, les clients peuvent \u00eatre plus rares \u00e9tant donn\u00e9 que le prix d’achat de d\u00e9part est assez cons\u00e9quent. Il est alors recommand\u00e9 de vendre le logement en diff\u00e9rents lots en appliquant un prix au m\u00b2 qui peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 avec le temps, si on regarde la tendance du march\u00e9 et le prix de l’immobilier qui augmente actuellement.<\/p>\n
Quelques limites \u00e0 pr\u00e9voir<\/h2>\n
L’immobilier est un placement s\u00fbr. Mais encore faut-il choisir le bon type d’investissement. En effet, on peut choisir diff\u00e9rents types d’immobilier, dont l’immeuble de rapport. Avant d’investir dans l’immeuble de rapport, informez ici sur ses avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3642,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3640"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3640"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3640\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3646,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3640\/revisions\/3646"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3642"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/acheter-immeuble-de-rapport-autres.jpg\")
Malgr\u00e9 les avantages ind\u00e9niables que r\u00e9serve l’achat d’un immeuble de rapport, il pr\u00e9sente quand m\u00eame quelques limites. Le prix de d\u00e9part pour l’acquisition n’est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde. Par ailleurs, un bloc de b\u00e2timent de qualit\u00e9 dans une zone appr\u00e9ci\u00e9e n’est pas si facile \u00e0 trouver. Dans les zones et les quartiers en plein boom, il est rare de trouver des propri\u00e9taires vendeurs. Il faut aussi noter que l’investisseur n’aura pas la possibilit\u00e9 de diversifier son patrimoine<\/a> et ses placements. Il est possible que tout l’argent accumul\u00e9 passe dans l’achat et l’entretien du b\u00e2timent. Et cela, dans un b\u00e2timent unique, dans une zone unique. Donc, si avec le temps les locaux ou le quartier perdent en valeur, l’investissement en entier sera touch\u00e9 et la rentabilit\u00e9 va chuter. Comme c’est un investissement \u00e0 long terme, il est n\u00e9cessaire d’envisager ce risque m\u00eame si, en g\u00e9n\u00e9ral, l’immobilier est un investissement s\u00fbr. Enfin, la revente ne sera pas une partie de plaisir. Comme c’est une niche dont les offres sont aussi rares que les acheteurs, les agences immobili\u00e8res n’ont pas beaucoup d’exp\u00e9rience dans ce domaine. Il est en effet difficile de trouver un client qui peut acheter un immeuble de rapport.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"