{"id":3922,"date":"2021-06-03T12:48:41","date_gmt":"2021-06-03T11:48:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=3922"},"modified":"2021-06-03T12:48:41","modified_gmt":"2021-06-03T11:48:41","slug":"comment-evaluer-correctement-le-bien-que-lon-souhaite-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/comment-evaluer-correctement-le-bien-que-lon-souhaite-acheter\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9valuer correctement le bien que l’on souhaite acheter ?"},"content":{"rendered":"

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est important de commencer par quelque chose de plus fondamental : comment l’\u00e9valuer. Selon les experts, il existe plusieurs fa\u00e7ons fondamentales d’\u00e9valuer une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Sur la base d’une comparaison des prix<\/h2>\n
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L’une des fa\u00e7ons les plus simples d’\u00e9valuer une propri\u00e9t\u00e9 est d’examiner les propri\u00e9t\u00e9s similaires vendues dans la zone et le quartier. Cependant, vous trouverez ces statistiques relativement difficiles. Il peut \u00eatre bas\u00e9 sur une recherche personnelle – en interrogeant les personnes vivant dans le quartier, sur les prix offerts pour les propri\u00e9t\u00e9s vendues dans le quartier, ou sur les transactions effectu\u00e9es par une agence immobili\u00e8re. Cependant, les agences immobili\u00e8res ne sont pas tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9reuses dans le partage de ces informations, qu’elles gardent jalousement et exclusivement pour leurs clients.<\/p>\n

\u00c9valuation des immobilisations<\/h2>\n
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Ce mod\u00e8le est un peu plus compliqu\u00e9 pour l’\u00e9valuation des biens. Il int\u00e8gre les principes de risque et de co\u00fbt d’opportunit\u00e9 associ\u00e9s \u00e0 l’investissement immobilier. Ce mod\u00e8le examine le rendement potentiel de l’investissement r\u00e9sultant de la location du bien et compare ce rendement \u00e0 celui d’autres investissements, tels que les obligations d’\u00c9tat ou les v\u00e9hicules \u00e0 usage sp\u00e9cial (investissement dans l’immobilier).<\/p>\n

Sur la base des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s<\/h2>\n
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Cette m\u00e9thode se concentre sur le revenu potentiel que la propri\u00e9t\u00e9 va g\u00e9n\u00e9rer. Il convient aux propri\u00e9t\u00e9s qui seront lou\u00e9es et surtout aux propri\u00e9t\u00e9s commerciales. Il est bas\u00e9 sur le taux de rendement annuel de l’investissement. Les investisseurs connaissent des concepts tels que la valeur actuelle de l’argent et le fait que les revenus locatifs per\u00e7us \u00e0 l’avenir auront une valeur diff\u00e9rente et seront \u00e9galement affect\u00e9s par l’inflation. Ces principes, appliqu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9valuation d’un bien immobilier, forment ce que l’on appelle un mod\u00e8le de \u00ab\u00a0flux de tr\u00e9sorerie actualis\u00e9s\u00a0\u00bb, dans lequel tous les flux de tr\u00e9sorerie futurs sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 ce jour.<\/p>\n

Comment est calcul\u00e9 le retour sur investissement dans l’immobilier ?<\/h2>\n
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Le retour sur investissement est un terme utilis\u00e9 en comptabilit\u00e9. Il indique quel pourcentage des fonds investis est restitu\u00e9 \u00e0 l’investisseur apr\u00e8s d\u00e9duction des co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l’investissement. Si cela peut sembler compliqu\u00e9 pour les personnes n’ayant pas de connaissances en comptabilit\u00e9, en pratique, c’est tr\u00e8s simple. Le ratio est calcul\u00e9 en soustrayant les co\u00fbts associ\u00e9s aux revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l’investissement, puis en divisant la diff\u00e9rence par le montant initialement investi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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