Pour bien acheter de l\u2019immobilier neuf en \u00cele-de-France (ou ailleurs), il suffit de faire preuve de bon sens. Concr\u00e8tement, cela signifie qu\u2019il est important de privil\u00e9gier\u00a0:<\/p>\n
– un emplacement proche des transports<\/p>\n
– une zone g\u00e9ographique dynamique<\/p>\n
Pourquoi\u00a0? Parce qu\u2019il faut pr\u00e9voir la revente dans de bonnes conditions, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 un prix et dans un d\u00e9lai raisonnable\u2026 et ne pas se contenter d\u2019\u00e9tudier les loyers potentiels. Il est donc n\u00e9cessaire d\u2019acheter dans un endroit o\u00f9 non seulement vous trouverez des locataires… mais \u00e9galement de futurs acheteurs.<\/p>\n
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Bien \u00e9videmment l\u2019achat que vous envisagez doit vous plaire\u2026 mais il doit \u00e9galement convenir \u00e0 un maximum d\u2019autres profils, aussi bien pour la location que pour la revente. Et un des principaux crit\u00e8res est la distance par rapport aux transports.<\/p>\n
Il faut rester \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une gare (RER et\/ou transilien), c\u2019est-\u00e0-dire id\u00e9alement \u00e0 moins de 15 minutes \u00e0 pied (dur\u00e9e maximale psychologique).<\/p>\n
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L\u2019environnement \u00e9conomique est-il suffisamment diversifi\u00e9 pour \u00ab\u00a0encaisser\u00a0\u00bb un choc en cas de retournement \u00e9conomique\u00a0? Si le principal employeur est l\u2019h\u00f4pital local, que tout d\u00e9pend d\u2019une saison touristique \/ d\u2019une seule activit\u00e9 (comme par exemple un p\u00f4le universitaire), alors vous pouvez commencer \u00e0 vous faire des cheveux blancs.<\/p>\n
En achetant de l\u2019immobilier neuf en Ile-de-France, vous s\u00e9curisez votre placement car cette r\u00e9gion est la plus riche et la plus diversifi\u00e9e de France.<\/p>\n
Au-del\u00e0 du respect de ces crit\u00e8res, l\u2019achat d\u2019immobilier neuf pr\u00e9sente de nombreux avantages dont voici les 8 principaux.<\/p>\n
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BEPOS, c’est le nouveau label sous la norme RT 2020. La RT 2020 tient compte du cycle de vie des mat\u00e9riaux de construction et d’isolation.<\/p>\n
Le but ? Favoriser les mat\u00e9riaux plus \u00e9cologiques comme le bois, le chanvre ou la ouate de cellulose.
\nAutre nouveaut\u00e9 : l\u2019ajout d\u2019\u00e9l\u00e9ments relatifs au bien-\u00eatre des habitants, comme la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur ou le niveau d\u2019isolation phonique.
\nLes \u00ab BEPOS \u00bb rendent possible une diminution des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques du b\u00e2ti de 20 % par rapport aux constructions labellis\u00e9es RT 2012 (notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’utilisation d\u2019\u00e9quipements produisant de l\u2019\u00e9nergie comme une centrale photovolta\u00efque ou un po\u00eale \u00e0 bois).
\nLes normes RT 2020 :
\n– une consommation de chauffage n\u2019exc\u00e9dant pas 12 kWh\/m\u00b2\/an
\n– une consommation d\u2019\u00e9nergie primaire inf\u00e9rieure \u00e0 100 kWh\/m\u00b2
\n– une production d\u2019\u00e9nergie renouvelable couvrant les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques du logement
\nAcheter de l’immobilier neuf, c\u2019est l\u2019assurance d\u2019acqu\u00e9rir une maison ou un appartement moins \u00e9nergivore et plus respectueux de l\u2019environnement.<\/p>\n
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Quand vous faites le choix d\u2019acheter de l\u2019immobilier neuf en Ile-de-France (ou ailleurs), vous serez tranquille pour au moins 10 ans\u00a0: pas de ravalement, pas de r\u00e9fection de toiture, pas de r\u00e9novation des parties communes\u2026 ainsi, cela vous permettra d\u2019avoir une vision claire de votre budget.<\/p>\n
De plus, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de plusieurs garanties\u00a0:<\/p>\n
–\u00a0 la \u201cgarantie de parfait ach\u00e8vement\u201d, qui oblige le promoteur \u00e0 r\u00e9parer au maximum dans l\u2019ann\u00e9e tous les d\u00e9sordres notifi\u00e9s \u00e0 la remise des cl\u00e9s, ainsi que les sinistres apparaissant (on parle de \u201cvices cach\u00e9s\u201d).<\/p>\n
– La \u201cbiennale\u201d\u00a0: qui garantit pendant 2 ans les \u00e9quipements (volets, robinetterie\u2026) contre tout dysfonctionnement.<\/p>\n
– la \u201cgarantie d\u00e9cennale\u201d, qui couvre pendant 10 ans tous les dommages compromettant la solidit\u00e9 du bien ou le rendant inhabitable (fissure dans un mur porteur, infiltrations\u2026)<\/p>\n
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Depuis la loi Elan, les immeubles neufs comportant au moins 3 \u00e9tages, devront avoir un ascenseur. Avant, cela ne concernait que les immeubles de 4 \u00e9tages et plus.<\/p>\n
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De mani\u00e8re standard, lorsque vous achetez de l\u2019immobilier neuf, vous pouvez choisir le mobilier de la salle de bains et les diff\u00e9rents sols qui seront mis en place au moment de la construction.<\/p>\n
Mais vous pouvez \u00e9galement demander des travaux \/ modifications \/ am\u00e9nagements sp\u00e9cifiques sur le plan (sous r\u00e9serve de l\u2019accord du promoteur, et du paiement par vos soins de ces personnalisations).<\/p>\n
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Depuis avril 2012, tout logement collectif neuf doit \u00eatre reli\u00e9 \u00e0 la fibre optique, une obligation qui ne s\u2019applique pas aux maisons individuelles. Bien \u00e9videmment, certaines zones ne sont pas (ou mal) desservies par la fibre\u00a0; dans ce cas, le promoteur s\u2019organise avec les op\u00e9rateurs pour qu\u2019ils am\u00e8nent le r\u00e9seau public au pied la colonne montante de l’immeuble\u00a0; le promoteur s\u2019occupe ensuite de raccorder l\u2019ensemble des logements.<\/p>\n
Mais certains promoteurs vont au-del\u00e0 en proposant en option des solutions pour programmer ou piloter diff\u00e9rentes fonctionnalit\u00e9s des logements \u00e0 distance (lumi\u00e8res, chauffage, volet roulant\u2026). Acheter de l\u2019immobilier neuf permet ainsi d\u2019\u00eatre \u00e0 la pointe du confort d\u2019utilisation.<\/p>\n
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