{"id":4,"date":"2013-09-18T11:07:04","date_gmt":"2013-09-18T10:07:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/?p=4"},"modified":"2015-07-21T09:09:32","modified_gmt":"2015-07-21T08:09:32","slug":"comment-reussir-son-investissement-dans-limmobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/comment-reussir-son-investissement-dans-limmobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir son investissement dans l&rsquo;immobilier locatif ?"},"content":{"rendered":"<p>Pour r\u00e9ussir dans ce domaine, il est important de se fixer des objectifs. Ces derniers vont encadrer toutes vos d\u00e9cisions et vous permettront de mener \u00e0 bien votre investissement. De mani\u00e8re simple, ces objectifs sont de faire un bon achat, de trouver un financement int\u00e9ressant et de bien g\u00e9rer son investissement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<h2>R\u00e9alisez un achat \u00e0 un bon prix<\/h2>\n<p>Pour effectuer un bon achat, il faut d&rsquo;abord trouver un vendeur motiv\u00e9. L&rsquo;id\u00e9e \u00e9tant de faire un b\u00e9n\u00e9fice d\u00e8s l&rsquo;achat et non \u00e0 la revente. En effet, vous ne savez pas ce que sera le march\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Aussi, au lieu de miser sur une augmentation du prix du bien \u00e0 la revente, mieux vaut s&rsquo;assurer de faire un achat. Pour cela, vous devez \u00e9galement vous concentrer sur la rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate du bien. Aussi, ne payez pas un bien \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9, mais achetez \u00e0 un bon prix. Tr\u00e8s important aussi, ne surestimez pas la valeur locative du bien.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/100-4700.jpg\" alt=\"100-4700\" width=\"800\" height=\"601\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/100-4700.jpg 800w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/100-4700-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2>D\u00e9terminez vos cibles<\/h2>\n<p>En achetant un bien, vous devez d\u00e9j\u00e0 avoir en t\u00eate le type de personnes que vous ciblez. Par exemple, si vous voulez cibler des \u00e9tudiants comme locataires, il vous faudra sans doute vous tourner sur les petites surfaces. Mais il faut aussi compter sur l&rsquo;environnement. En effet, si le bien est trop loin des Universit\u00e9s, les \u00e9tudiants ne seront pas int\u00e9ress\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La recherche du bien<\/h2>\n<p>Pour orienter votre recherche, vous devez v\u00e9rifier que la ville ou le quartier o\u00f9 est situ\u00e9 le bien est int\u00e9ressant parce qu&rsquo;il y a beaucoup d&#8217;emplois, des \u00e9coles, est proche d&rsquo;un a\u00e9roport ou est proche du th\u00e9\u00e2tre d&rsquo;\u00e9v\u00e9nements nationaux. L&rsquo;endroit doit aussi avoir une bonne r\u00e9putation ou \u00eatre correctement bien g\u00e9r\u00e9. Parce que le locataire peut conc\u00e9der des choses sur le bien, il ne peut par contre faire une concession sur la proximit\u00e9 des commerces, des \u00e9coles, etc.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/acces-au-logement-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/acces-au-logement-1.jpg\" alt=\"acces-au-logement-1\" width=\"805\" height=\"295\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/acces-au-logement-1.jpg 805w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/acces-au-logement-1-300x110.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 805px) 100vw, 805px\" \/><\/a><br \/>\nPour faire le bon choix, faites beaucoup de visites et n&rsquo;h\u00e9sitez surtout pas \u00e0 discuter du bien aupr\u00e8s des gens du quartier. Mine d&rsquo;informations, ces personnes peuvent valider vos conclusions. Surtout, ne vous pr\u00e9cipitez pas dans vos choix et multipliez les visites avant de prendre une d\u00e9cision finale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Achetez pr\u00e8s de chez vous<\/h2>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de g\u00e9rer vous-m\u00eame votre investissement, l&rsquo;id\u00e9al serait d&rsquo;acheter pr\u00e8s de chez vous. Ainsi, en cas de probl\u00e8me, vous pouvez facilement vous d\u00e9placer et le r\u00e9gler.<\/p>\n<h2>Avoir une bonne \u00e9quipe<\/h2>\n<p>Pour r\u00e9ussir votre investissement immobilier, vous devez collaborer avec un agent immobilier, un notaire et sans doute un comptable ou un banquier et m\u00eame un bon artisan. Ces personnes pourront vous donner de pr\u00e9cieux conseils et \u00eatre vos alli\u00e9s dans la r\u00e9ussite de vos projets.<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Calculez votre rentabilit\u00e9<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-10\" src=\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/rentabilit\u00e9.jpg\" alt=\"rentabilit\u00e9\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/rentabilit\u00e9.jpg 500w, https:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/rentabilit\u00e9-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/>Si la rentabilit\u00e9 du bien est en dessous de 6% net, l&rsquo;investissement n&rsquo;est peut-\u00eatre pas assez int\u00e9ressant. Mais dans votre calcul, vous pouvez prendre en compte :<br \/>\n\u2022 le loyer potentiel : il s&rsquo;agit du loyer que le propri\u00e9taire pourrait avoir s&rsquo;il effectuait quelques modifications simples du bien.<br \/>\n\u2022 le loyer futur : il s&rsquo;agit de la progression possible du loyer suivant le plafond d&rsquo;augmentation accord\u00e9 par la loi, l&rsquo;environnement et la valeur du bien.<br \/>\nPour finir, les frais d&rsquo;entretien du bien ne doivent pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Plus le bien est vieux, plus son entretien est co\u00fbteux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour r\u00e9ussir dans ce domaine, il est important de se fixer des objectifs. Ces derniers vont encadrer toutes vos d\u00e9cisions et vous permettront de mener \u00e0 bien votre investissement. 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