![\"511347_02195890709_web_tete\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/511347_02195890709_web_tete.jpg\")
<\/p>\nSelon les notaires, le prix d’achat des biens immobiliers a baiss\u00e9 de \u20131,3% sur un an. Quant aux loyers, ils sont rest\u00e9s stables et \u00e9taient m\u00eame en train de grimper de +1,5% sur un an fin octobre 2014. En choisissant son bien avec soin, les investisseurs devraient faire une bonne affaire et obtenir un rendement de 5% dans l’ancien.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Avant charges et imp\u00f4ts, la rentabilit\u00e9 dans l’ancien est \u00e9valu\u00e9e entre 3 et 6% par an sur une dur\u00e9e moyenne de 10 ans. A noter que la loi Alur s’impose peu \u00e0 peu comme la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie le mois suivant la remise des cl\u00e9s. Pour ce qui est de l’encadrement des loyers, il ne devrait plus toucher que Paris. Malgr\u00e9 cela, Anthony Perrat rappelle qu’il est toujours recommand\u00e9 de rester s\u00e9lectif dans le choix de l’emplacement d’un bien. Il faut \u00e9galement \u00e9viter de miser sur les biens aux charges de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9es. Cependant, il serait int\u00e9ressant de miser sur les grandes surfaces sachant que leurs loyers augmentent plus rapidement que ceux des petites surfaces, et ce depuis deux ans.
\nPour ce qui est de la fiscalit\u00e9, sachez que les revenus fonciers en dessous de 15000 euros par an b\u00e9n\u00e9ficient d’un abattement de 30% sur les loyers. Si loyers exc\u00e8dent les 15000 euros par an, les charges et\/ou les int\u00e9r\u00eats d’emprunts peuvent \u00eatre d\u00e9duits des loyers.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
La rentabilit\u00e9 dans ce secteur serait de 2 \u00e0 4,5% par an avant avantage fiscal. Ce qu’il faut noter c’est sans doute le bonus Pinel. Ce dispositif permet de loger ses propres enfants et de limiter la location initiale \u00e0 6 ans. Quant aux plafonds des loyers, ils sont moins contraignants qu’ils n’y paraissent. C\u00f4t\u00e9 fiscalit\u00e9, la loi Pinel propose une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 12 \u00e0 21% du prix d’achat.<\/p>\n
<\/p>\n
![\"logements-neufs-logements-anciens\"](\"http:\/\/www.finances-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/logements-neufs-logements-anciens.jpg\")
<\/a><\/p>\n