Le type de fauteuil

Plus qu’une chaise, le fauteuil est destiné aux moments de relaxation. Les modèles basiques disposent d’une assise confortable grâce à la présence d’un rembourrage épais, d’un dossier et d’accoudoirs.

Au niveau du style, il existe un fauteuil pour chaque décoration d’intérieur : scandinave, contemporain ou design, avec des prix différents selon le modèle. Les modèles design ont tendance à coûter plus cher. Pour vous aider à réaliser votre décoration d’intérieur, faites un tour sur jolichezvous.com. Un site proposant des idées de décoration pour la maison.

Pour profiter davantage de confort, il est également possible de vous orienter vers des fauteuils plus élaborés, à l’exemple du fauteuil massant. Cette technologie supplémentaire influe donc sur le prix d’un fauteuil.

Les matériaux utilisés

Les matériaux utilisés impactent directement sur le coût de fabrication et le prix d’un fauteuil. Les fauteuils en bois, en métal et en plastique sont accessibles à partir de 50 €. Toutefois, les modèles plus sophistiqués peuvent aller jusqu’à 500 €. Cet écart de prix dépend de la qualité des matériaux utilisés, sachant que certaines essences de bois sont bon marché, contrairement à d’autres.

Les fauteuils en panneau de fibre sont les plus chers du marché, avec des prix atteignant le millier d’euros. Outre la structure du fauteuil, les finitions ont un prix. Ainsi, les coûts des fauteuils en tissu, en simili cuir et en cuir haut de gamme ne seront pas identiques.

Si le cuir est une matière coûteuse, il a l’avantage d’être résistant. Vous pourrez ainsi profiter de votre fauteuil pendant près d’une dizaine d’années.

Le procédé de fabrication

Le fauteuil peut être de fabrication industrielle ou artisanale. Les fauteuils industriels sont fabriqués en grande quantité à l’aide d’une technologie de pointe. Cette production massive permet de limiter le prix de revient et donc de proposer des fauteuils moins chers.

De leur côté, les artisans valorisent leur savoir-faire en plus du coût des matériaux et de la main d’œuvre. Si les fauteuils artisanaux coûtent plus cher, ils sont généralement de qualité.

Pourquoi opter pour l’assurance-vie ?

L’assurance-vie est une solution financière qui est adaptée à tout le monde, et à tout âge. Elle permet de faire une épargne afin de prévoir les mauvais jours ou pour préparer sa retraite, mais c’est aussi un dispositif qui permet de faire fructifier son argent. Un autre avantage de ce type de dispositif, c’est son mode de fonctionnement. L’assurance-vie est flexible étant donné qu’il n’y pas de plancher pour les dépôts ni de plafond. On peut verser le montant que l’on veut à tout moment. Le capital est également disponible à tout instant. Vous pouvez retirer le capital épargné à n’importe quel moment. Ce qui est particulièrement avantageux si on compare à d’autres dispositifs comme le PER par exemple. En effet, si on a besoin d’argent pour réaliser un projet urgent, l’épargne est disponible au retrait sans condition. On notera également que les supports financiers qui peuvent être associés à ce dispositif sont nombreux (SICAV, SCPI, unité de comptes, fonds en euros, etc.). Ce qui permet de prétendre à un rendement assez confortable, mais cela dépend surtout du support choisi. Le site www.epargnant30.fr donne plus de détails sur le sujet.

Le principe de ce type de dispositif d’épargne

En souscrivant à une assurance-vie, un épargnant signe un contrat le liant aux services proposés par son assureur. C’est un document juridique qui oblige ce dernier à assurer un versement de rente, en contrepartie d’un dépôt de cotisation effectué par l’épargnant. Le contrat d’assurance-vie peut ainsi être régulé par le Code des assurances s’il a été établi au niveau d’un établissement d’assurance. Si le contrat est signé avec une mutuelle, c’est le Code de la mutualité qui régit le contrat. Mais on peut également s’approcher d’un établissement de prévoyance sociale pour souscrire à une assurance-vie. Dans ce cas, la régulation respecte le Code de la sécurité sociale. Quel que soit l’organisme, le contrat d’assurance-vie oblige l’assuré à s’acquitter d’une cotisation qui peut avoir la forme d’une prime unique (si le dépôt s’effectue en une seule fois), mais elle peut aussi se faire de manière périodique ou à chaque fois que l’assuré en a envie. Si l’assuré n’effectue pas le paiement de cette cotisation sur une période de 40 jours, l’assureur lui envoie une lettre de rappel. Après ce rappel, si l’assuré ne s’acquitte toujours pas de sa prime, l’assureur peut procéder à la résiliation du contrat ou réaliser une réduction de garanties, sous conditions. Par ailleurs, il faut noter que l’épargnant peut souscrire à plusieurs contrats d’assurance-vie.

Les formules d’assurance-vie disponibles

Même si l’assureur peut proposer différentes options et formules d’assurance-vie, les 3 qui suivent sont les plus fréquentes sur le marché. La première formule est le contrat en euros. 70% des contrats d’assurance-vie recensés sur le marché sont associés à cette formule. Il s’agit du support le moins risqué qu’on peut choisir et dont la garantie de rémunération sur le capital épargné est assurée par l’assureur. L’épargnant disposera ainsi d’un intérêt qui est cumulable chaque année. Ensuite, on a les contrats multisupports. Dans ce cas, l’épargne qui est constituée par l’épargnant est placée en unité de compte. Comme ce support est surtout régulé par les marchés financiers, le revenu engrangé dépendra de ces derniers. L’assureur ne garantit pas la rémunération du capital. Ce qui peut présenter un risque important pour l’épargnant investisseur. Enfin, il y a les contrats euro-croissance. Avec ce type de contrat, on peut prétendre à un revenu assez élevé. Toutefois, le capital doit être épargné et conservé sans retrait pendant une période d’au moins 8 ans.

Quid de la fiscalité ?

Le capital épargné en assurance-vie peut être retiré à tout moment. Il est aussi possible de demander une avance de capitaux qui aura la forme d’un prêt octroyé par l’assureur. On peut également procéder à un rachat des capitaux en totalité ou partiellement. Par ailleurs, il faut noter que depuis 2017, l’assureur peut choisir entre appliquer un impôt sur le revenu sur les produits générés par l’assurance-vie ou de faire un prélèvement forfaitaire unique ou PFU. Dans le cas des PFU, si le contrat a une durée de moins de 8 ans, le taux applicable est de 12.8 %. Si le contrat est de 8 ans et plus, il est de 7,5 %. Mais avant de défalquer le PFU, un abattement de 4.600 euros sur le montant du capital épargné est considéré. Par ailleurs, en cas de décès du souscripteur, le transfert d’actifs au successeur est exonéré de droits de succession si le montant épargné par le défunt fait moins de 152.500 euros et qu’au moment du décès, les primes ont été payées et que le paiement s’est fait avant ses 70 ans (âge du défunt). Si le montant est supérieur à celui qui est mentionné, le montant obtenu par chaque successeur fait l’objet d’un prélèvement.

Couple : comment et pourquoi souscrire à une assurance-vie ?

Selon le Code des assurances, il est parfaitement possible pour un couple de souscrire à une assurance-vie sous un seul contrat, tout en bénéficiant de ses avantages à deux. Ce type de co-souscription est bénéfique étant donné qu’en cas de décès de l’un des conjoints, celui qui est vivant pourra garder les avantages et garanties associés à l’assurance-vie, notamment les fonds investis et les revenus qu’ils ont engendrés. De plus, les fonds sont gérés conjointement sous le même contrat d’assurance-vie. 2 types de contrats peuvent être proposés aux couples dans ce cas. Le premier est un contrat de co-souscription avec option de retrait des capitaux au premier décès. Ce type de contrat n’est destiné qu’aux couples mariés. De ce fait, en cas de décès de l’un des conjoints, le contrat se dénoue et le montant du capital épargné par les époux revient au conjoint vivant désigné comme étant le bénéficiaire légal. Ce montant est exonéré de droit de succession. Ensuite, il y a le contrat de co-souscription avec option de retrait des capitaux au second décès. Il est également réservé aux couples mariés et vivant en communauté universelle ou légale. Dans ce cas, en cas de décès, le capital épargné est attribué aux bénéficiaires mentionnés par le couple dans le contrat d’assurance-vie.

Pourquoi faire bénéficier d’une assurance-vie à son enfant ?

Tout le monde peut souscrire à une assurance-vie, même les enfants de moins de 12 ans. Dans ce cas, le souscripteur doit être un adulte qui peut être les parents de l’enfant ou son tuteur. Ce souscripteur s’acquitte des primes à payer au niveau de l’assureur. L’enfant est nommé assuré et pourra retirer le capital épargné à la fin du contrat. On aura un troisième individu dans le contrat qui est le bénéficiaire. C’est la personne qui jouit du montant du capital épargné à la fin du contrat, si l’enfant est décédé. Le bénéficiaire peut être le souscripteur ou les frères et sœurs de l’assuré. Des conditions doivent par ailleurs être respectées avant de souscrire à ce type de contrat. Si l’enfant a moins de 12 ans, on doit avoir l’accord des deux parents (signés) dans le contrat. Si l’un des parents n’est plus présent ou que l’enfant est élevé par un tuteur, une autorisation provenant d’un juge des tutelles est obligatoire. Si l’enfant a 12 ans et plus, il est nécessaire d’avoir le consentement de l’enfant avant de procéder à la souscription.

Quelle carrière dans l’immobilier visez-vous ?

Étant donné que l’immobilier est un secteur très vaste, vous pouvez envisager la carrière de votre choix. Travailler dans l’immobilier ne consiste pas forcément à être un agent immobilier, vous pouvez choisir le métier de consultant en immobilier d’entreprise.

Ce métier vous amènera à entamer des négociations entre propriétaires, entre locataires, entre propriétaires et locataires, entre acquéreurs potentiels dans le cadre d’une location ou d’une vente. Vous aurez aussi à réaliser une prospection et des études de rentabilité, à commercialiser des locaux d’activité, des bureaux, des usines, des entrepôts, etc. Vos missions en tant que consultant en immobilier d’entreprise seront à peu près les mêmes que celles d’un négociateur en immobilier d’entreprise ou un conseiller en immobilier d’entreprise.

Le métier de directeur d’agence immobilière

Si vous avez de belles années d’expériences probantes dans le secteur de l’immobilier, pourquoi ne pas viser plus haut, par exemple en postulant pour le poste de directeur d’agence immobilière ?

En tant que tel, vous aurez la responsabilité du fonctionnement d’une agence, aussi bien sur le plan financier que sur le plan managérial ou encore sur le plan administratif. Vous aurez toute une équipe à diriger et vous devez mettre en place des stratégies pour mener à bien les transactions immobilières. Bien que vous ayez des négociateurs sous vos ordres, vous pouvez intervenir dans certains cas pour faciliter les négociations et la conclusion des affaires, une vente ou bien une location.

Les conditions requises pour devenir propriétaire

Pour investir dans un projet immobilier et utiliser à bon escient le troisième pilier, il faut acheter ou construire une résidence principale ou secondaire et ne pas la mettre en location. Cette résidence doit être une maison familiale ou un appartement. Le déblocage du 3ème pilier concerne également l’acquisition de participation à la propriété d’un logement où vous habiterez ou encore le remboursement de crédits hypothécaires.

Qu’en est-il de l’amortissement direct ?

Avec une partie du 3ème pilier, vous pouvez constituer un apport personnel. Vous en tirez des intérêts faibles et une dette hypothécaire. Vous n’aurez cependant plus d’assurance décès invalidité, ne bénéficierez plus d’une déduction fiscale annuelle et n’assurerez plus de revenus pour la retraite. Avec ce genre d’achat, sachez que vous devez payer un impôt de 5 à 7 % pour le 3ème pilier lié. Mais dans le cas du 3ème pilier libre, aucun impôt ne sera prélevé. De ce fait, il est conseillé de procéder à des retraits successifs tous les 5 ans.

Le nantissement ou l’amortissement indirect

Il est également possible de mettre le troisième pilier en nantissement quand vous contractez un prêt auprès de la banque pour l’achat d’un bien immobilier, car il servira de garantie si vous êtes insolvable. Ainsi, lors de votre retraite, la banque ne prendra que le montant pour rembourser le crédit hypothécaire. Les surplus et les intérêts vous reviennent.

Cette option est intéressante dans la mesure où elle permet de préserver le contrat de 3e pilier et les avantages y afférents. Ainsi, vous bénéficiez toujours des avantages fiscaux du 3e pilier lié et réalisez des économies d’impôt.

Le seul bémol, c’est le montant de la dette hypothécaire qui est plus importante.

Acte notarié : qu’est-ce que c’est ?

L’acte notarié ou l’acte authentique notarié est un document rédigé ou reçu par le notaire qui dispose des compétences requises pour instrumenter dans le lieu où ce même document a été établi. Les notaires sont plus particulièrement constitués d’une délégation de puissance publique par le ministère de la Justice, et ont donc toute la latitude pour mener à bien leur autorité. La simple signature du notaire suivi du sceau de l’État offre donc l’authenticité à l’acte notarié et à sa valeur la plus maximale possible.

D’un point de vue juridique, l’acte notarié se distingue par ailleurs de l’acte rédigé sous seing privé, autrement dit celui écrit et signé par des parties impliquées en l’absence d’un notaire. Généralement, la rédaction de ce document doit être confiée à une société de rédaction d’acte notarié et sa signature devant quelques personnalités. À savoir les signataires et le notaire lui-même. Ce dernier qui a pour mission d’assurer la régularité aussi bien du contrat que de son équilibre.

Utilité de l’acte notarial

L’acte notarié est un document qui permet de certifier une transaction et de présenter des garanties juridiques solides. Notamment pour le cas d’une transaction immobilière, ce type de dossier permet de définir exactement qui est le propriétaire du bien après la cession, sans pour autant que le document ne soit victime d’une remise en cause. L’acte notarié dispose d’ailleurs de trois effets, qui sont : la date certaine, la force probante et la force exécutoire. Et puisqu’il s’agit d’un instrument juridique adapté qui assure la sauvegarde des intérêts des parties de manière égale, l’acte notarié est essentiel dans certains cas de figure, surtout pour attester une vente immobilière.

Cela dit, il est tout à fait possible de contester un acte authentique. On parle alors d’ « inscription de faux » : une procédure extrêmement complexe qui a pour objet de fournir la preuve contraire.

Face aux situations de crise

Lorsqu’une situation de crise se présente, il faut agir rapidement pour que les choses ne dégénèrent pas, notamment en créant des scénarios d’anticipation de la trésorerie qui aident à prendre les décisions qui s’imposent. Pour ces scénarios, il est conseillé d’être le plus pessimiste possible car il est préférable d’envisager le pire. Pour le meilleur des cas, la situation va stagner, c’est-à-dire que la crise n’a pas trop impactée sur les activités de l’entreprise. Juste en-dessous, envisager environ moins de 30 % du chiffre d’affaires de l’entreprise, pour le pire des cas, jusqu’à moins de 60 % du chiffre d’affaires et dans le cas le plus catastrophique, un gel total des encaissements, ce qui veut dire plus aucune rentrée d’argent.

Prospecter encore plus !

L’une des solutions les plus adaptées pour faire face à une crise et s’en sortir indemne, c’est d’augmenter son chiffre d’affaires. Pour cela, il faut prospecter davantage car la vente est le nerf de la guerre de toutes les entreprises qui se veulent pérennes. Un problème de trésorerie survient souvent en raison de ventes insuffisantes, donc, c’est là qu’il faut agir dans les meilleurs délais. Concrètement, il faut faire plus de relances téléphoniques, participer à plus de salons, recruter de nouveaux commerciaux, se lancer dans des campagnes de mails ou de promotions exclusives, décrocher des rendez-vous, etc.

L’immobilier de luxe tient bon

Aussi incroyable que cela puisse paraître, l’immobilier de luxe semble serein face à la crise. Si on prend l’exemple de Féau, leurs clients dont le budget se situe entre 500 000 et 1,5 millions d’euros maintiennent leur projet. Ils sont plus de 80 % qui souhaitent continuer leur recherche immobilière et presque 60 % d’entre eux disent qu’ils s’y mettront dans les meilleurs délais, plus de 23 % affirment qu’ils le feront dans les semaines à venir et le reste dans quelques mois. Le potentiel d’acheteurs est donc énorme et c’est ce qui permet aux professionnels de rester optimistes.

Que veulent les acquéreurs ?

Selon certains professionnels, ce qui est encourageant par rapport au marché de l’immobilier en France, c’est le fait qu’une grande partie de leurs clients qui sont à la fois acheteurs et vendeurs souhaitent d’abord faire une acquisition avant de vendre leur bien. Ce sont des acquéreurs avec un budget de 500 000 euros au minimum. Cette situation est le meilleur indicateur de confiance car si telle est la position de ces acquéreurs, cela veut dire que le marché immobilier ne connaîtra pas de baisse significative, en tout cas, pas pour les mois à venir.

C’est quoi un diagnostiqueur immobilier et que fait-il concrètement ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier est régi par le Code Rome F1103. Expert dans tout ce qui concerne les normes de construction immobilière et notamment de tout ce qui est relatif à la santé et la sécurité des résidents d’un bâtiment, le diagnostiqueur immobilier intervient en tant que spécialiste pour mesurer et examiner le niveau d’exposition au plomb d’un logement. Il s’assure également de l’examen du niveau d’amiante dans un bâtiment et vérifie l’état de l’installation du réseau en eau, du réseau électrique et du réseau de distribution en gaz. Il va également s’assurer de mesurer la performance énergétique d’un logement et d’effectuer le métrage de la loi Carrez. Il lui revient aussi de définir les possibles dégâts que peut provoquer une catastrophe naturelle. Il évalue le niveau d’exposition aux risques technologiques et aux invasions de termites. L’intervention de ce professionnel peut, de ce fait, se faire au moment de la construction du bâtiment. On peut également recourir à ses services avant d’entamer des travaux de rénovation (avant la mise en location ou la revente du bien). Le diagnostiqueur immobilier peut également être mobilisé pour effectuer un Diagnostic DPE. Il peut aussi être sollicité durant l’exploitation usuelle du logement. Dans ce cas, le diagnostiqueur effectue ses analyses et ses examens en toute impartialité et ne se positionne ni du côté du propriétaire ni du côté de celui qui l’a engagé (si c’est une personne autre que le propriétaire). Il faut aussi noter qu’un diagnostiqueur qui ne montre pas cette impartialité peut subir des sanctions sévères vis-à-vis de la loi.

Pour assurer ses tâches dans les règles de l’art, le diagnostiqueur immobilier doit souscrire à une assurance responsabilité civile avant de procéder aux diagnostics. Cela est nécessaire, car dans l’exercice de ses fonctions, il peut détériorer certains éléments du bâtiment afin de mener à bien ses activités.

Formations à suivre et qualités demandées

Le diagnostiqueur immobilier est impartial et souvent, il doit réaliser les tâches de diagnostic seul. Il doit ainsi savoir travailler en parfaite autonomie pour pouvoir intégrer ce corps de métier. De plus, il est nécessaire d’être patient. Un diagnostic ne se fait pas à la hâte. Le travail doit se faire avec un haut niveau de concentration et de minutie. Il faut également avoir un esprit de rigueur pour travailler en tant que diagnostiqueur immobilier, tout en ayant un sens développé de l’analyse.

On ne devient pas diagnostiqueur immobilier par hasard. Il faut avoir suivi une formation pour maîtriser les attributions techniques demandées dans ce métier. Une certification au minimum ou un diplôme de technicien en tant que chargé du diagnostic immobilier ou encore, du contrôle immobilier ou comme diagnostiqueur immobilier est obligatoire.

Pour avoir une certification, le professionnel doit avoir suivi un cursus au sein d’un centre de formation spécialisé et agréé par l’État. Il peut également suivre des études de 2 ans ou 3 ans dans un institut proposant des études sur le bâtiment et sur la qualité HSE afin d’obtenir un BTS ou une licence professionnelle. Les instituts comme l’IUT Saint-Nazaire ont la capacité d’octroyer ce type de formation. Concernant l’activité de diagnostic de performance énergétique, un candidat doit suivre une formation de 2 ans tout au moins, avant de pouvoir effectuer des missions de DPE niveau 1. Il peut également effectuer cette tâche s’il a un minimum de 3 ans comme expérience dans le métier. Si le DPE est de niveau 2, il est nécessaire qu’il dispose d’un diplôme équivalent à un bac + 3 ou plus. Mais il peut aussi effectuer cette tâche de diagnostic s’il a plus de 5 ans d’expérience dans le métier.

Il convient enfin de noter que depuis l’année 2012, des certificats spécifiques et des critères annexes sont demandés à ceux qui veulent travailler en tant que diagnostiqueur immobilier. Il est donc nécessaire de bien suivre les tendances et la progression du métier afin de compléter au fur et à mesure ses acquis.

Être au chômage involontairement

La première condition est de vous retrouver involontairement au chômage : suite à un licenciement, une fin de contrat CDD, une rupture conditionnelle ou une démission légitime.

Être en dessous de l’âge légal pour la retraite

Vous ne pouvez pas bénéficier de l’ARE si vous avez déjà atteint l’âge légal pour partir à la retraite. Pareil si vous avez rempli le nombre de trimestre et d’âge vous permettant de percevoir une retraite à taux plein.

Être inscrit sur Pôle emploi

Concernant votre recherche d’emploi, vous devez être inscrit sur le site de pôle emploi dans les 12 mois suivant la fin de votre contrat de travail. Il est exigé que vous soyez actif lors de votre recherche d’emploi ou de création d’entreprises sur le site.

Être résident en France

Pour bénéficier de l’ARE, vous devez résider en France. Par ailleurs, l’ARE n’est pas réservé qu’aux Français, car les étrangers qui travaillent et qui résident en France peuvent aussi en bénéficier. Les mêmes conditions doivent être remplies.

Respecter une période minimale de travail

Vous devez également respecter une période minimale de travail qu’on appelle durée d’affiliation. C’est-à-dire que pendant les 24 derniers mois précédents la fin de votre contrat, vous devez avoir effectué au moins 6 mois de travail, équivaut 130 jours ou 910 heures de travail. Si vous avez au moins 53 ans, la durée d’affiliation sera de 36 mois. Les périodes de formation professionnelle peuvent aussi être comprises dans les heures de travail.

En bonnes conditions physiques

Enfin, vous devez être physiquement apte à travailler.

Allocation vérifiée par Pôle emploi

Pôle emploi vérifie étroitement l’exactitude de ces conditions, alors vous devez avoir des justificatifs en main. Il est possible de faire une simulation de l’allocation que vous devez percevoir sur internet. Pour cela, vous devez simplement y entrer votre salaire mensuel brut.

#N°1 : S’impliquer dans la communauté

Se faire connaître dans sa communauté en tant que personne est probablement plus important que de se faire connaître en tant qu’agent immobilier, surtout lorsque l’on débute dans le métier. Bien sûr, vous voulez que les gens sachent que vous êtes un agent (et il existe des moyens faciles de le faire savoir sans donner l’impression d’être trop exigeant), et vous voulez être en première ligne lorsqu’une de vos connaissances décide d’acheter ou de vendre une maison. Pour ce faire, vous devez vous impliquer dans votre communauté. Qu’il s’agisse de faire du bénévolat (voir le conseil n° 3), d’entrer au conseil d’administration d’une organisation locale ou simplement de sortir, s’engager dans la communauté vous aide à établir la confiance et la crédibilité auprès de vos futurs clients.

#2 : Allez frapper aux portes

Même si ce n’est pas la façon la plus amusante de rencontrer de nouvelles personnes, elle peut être très efficace, surtout pour ceux qui viennent de commencer ou pour ceux qui ont déménagé dans une nouvelle ville et qui veulent se lancer dans la course. Cependant, distribuer des documents publicitaires à des étrangers à leur porte n’est pas forcément la meilleure façon de se présenter. Trouvez comment vous pouvez vous démarquer de la foule et ne pas être simplement « un autre agent immobilier ». Il peut s’agir d’un sujet qui vous passionne ou d’un sujet unique dans votre carrière et votre expérience de vie. Les gens veulent voir que vous êtes une personne bien équilibrée, avec des intérêts en dehors de votre activité immobilière.

#3 : Bénévole

Le volontariat est peut-être le meilleur moyen de nouer des contacts avec des personnes de votre communauté et de vous présenter comme quelqu’un qui se soucie en même temps de vous. Faites du bénévolat pour une cause qui vous passionne, ou créez votre propre association caritative ! Si vous êtes déjà un bénévole actif, ne soyez pas timide. Publiez des photos de vous en train de faire du bénévolat sur les comptes des médias sociaux de votre entreprise immobilière et incluez-les dans votre bulletin d’information. C’est un excellent moyen de montrer que vous redonnez et de sensibiliser l’organisation caritative ou bénévole.