Pour faire le bon choix du logement lors d’un investissement locatif, trois critères essentiels doivent être pris en compte. Voici les détails.
L’emplacement du bien et sa qualité
Pour garantir la location de votre bien, vous devez choisir un logement correspondant aux exigences de la plupart des locataires, c’est-à-dire une maison de bonne qualité avec une meilleure isolation thermique et phonique, et avec des infrastructures en bon état. Il faut également que l’emplacement soit attractif, à savoir à proximité des commerces, des écoles et desservi par des moyens de transports en commun. Par ailleurs, la proximité du lieu avec des sites économiquement dynamiques est aussi essentielle. Enfin, le prix du loyer doit aussi être cohérent par rapport à celle du marché. Pour avoir une idée de la situation du marché locatif dans la région que vous envisagez, n’hésitez pas à contacter des agences immobilières.
La question de fiscalité
Vous investissez dans le locatif sûrement pour avoir un revenu régulier et pour préparer votre retraite. Pour réaliser plus de profit, vous devez connaitre chaque loi permettant de réduire les impôts et choisir un logement en fonction de ce que vous envisagez. Tout d’abord, il y a la loi Duflot qui concerne les logements neufs respectant des normes de performance énergétique et se trouvant dans une région manquant de logements. Ensuite, il y a la loi Malraux qui touche les biens immobiliers à restaurer se trouvant dans des régions urbaines protégées. Puis, il y a la loi Censi Bouvard qui concerne les habitats avec services dédiés à être loués meublés. Enfin, il y a la loi Girardin qui concerne les logements neufs se trouvant en outremer.
Les perspectives de revente du bien
Avant d’acheter une maison, vous devez aussi évaluer si vous parviendrez à la revendre plus facilement à l’avenir quand vous désirerez reprendre votre capital. Pour être sûr de cela, vous devez choisir un bien se trouvant dans une zone dynamique et sans problèmes majeurs.
